신박한 부동산 이야기
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보증금 반환 보증보험 가입 의무화, 집주인이 세입자 보험까지?신박한 부동산 이야기/부동산 찌라시 2021. 7. 17. 02:52
등록임대사업자가 보증금반환보증 미가입시 과태료 최대 3천만원 (민간임대특별법 개정안 국회 상임위 통과) ▣ 보증보험 미가입시 최대 3천만원 벌금 ○ 민간임대주택에 관한 특별법' 국회 국토교통위원회 개정안이 수정 가결 ○ 2021. 08월 부터 보증보험가입 의무화 ○ 보증보험 미가입, 과태료 부과 및 지자체 직권 말소도 가능 ○ 임대인에 과한 규제, 결국 임차인 주거불안 가중 ○ 법안에 대한 여야간 이견이 크지 않아 법제사법위원회와 본회의를 무난히 통과할 것으로 예상 ▣ 민간임대주택에 관한 특별법? ○ 조응천 더불어민주당 의원이 대표 발의 ○ 임대사업자가 등록임대주택에 대한 보증금 반환보증에 가입하지 않으면 최고 3000만원(보증금의 10%)의 과태료를 부과한다는 내용을 골자 ○ 보험료 부담은 임대사업자가..
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부린이의 정석 2화 : 집 사는 법은 대체 어디서 배워요?신박한 부동산 이야기/부동산 알아가기 2021. 7. 12. 16:13
안녕하세요~? 신뢰할 수 있는 신박한 정보를 공유하는 스톡몽입니다~^^. 부린이의 정석은 내집 마련을 어디서부터 시작해야 할지 모른 분들, 부동산 공부를 마음먹은 분들을 위해 부동산의 기초부터 알려드리는 코너입니다. 부린이의 정석 1화 "부동산을 알아야 하는 이유 3가지"에 이어서 2화 "집 사는 법은 대체 어디서 배워요? (아파트 매매 절차와 부동산 종류)"에 대해서 포스팅하겠습니다. 1:06 ▣ 집은 구축(헌집)과 신축(새집)으로 나뉜다 ▣ 먼저 구축의 구입은 주인과 공인중개사를 통해서 직접 계약을 한다 ▣ 신축의 경우는 ▷ 주택업자가 모델하우스 지어서 분양을 하면, 모델하우스를 보고, 청약통장을 통해서 청약을 해서 분양을 받는다 ▷ 아파트의 경우는 건축기간이 통상 2년6개월 정도 걸린다 ▷ 신축 아..
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부린이의 정석 : 1화 부동산을 알아야 하는 세가지 이유신박한 부동산 이야기/부동산 알아가기 2021. 7. 11. 13:57
안녕하세요~? 신뢰할 수 있는 신박한 정보를 공유하는 스톡몽입니다~^^. 부린이의 정석은 내집 마련을 어디서부터 시작해야 할지 모른 분들, 부동산 공부를 마음먹은 분들을 위해 부동산의 기초부터 알려드리는 코너입니다. 오늘은 부린이의 정석 1화 "부동산을 알아야 하는 3가지 이유"를 포스팅하겠습니다. 1:06 1. 소득 상승세보다 집값 상승세가 높기 때문이다. ▣ 서울가구 연 소득대비 주택가격 비율(PIR)가 2020. 09월 15.6배 ▣ 2008년 이후 최고치, 매년 소득 상승분과 집값 상승분의 격차는 벌어지고 있다 ※ 2020년은 19년 대비 PIR이 3포인트 증가(3년치 소득만큼 비싸졌다라는 뜻) ※ 회사를 다니면서 월세, 생활비,... 다 지출하고 그렇게 돈을 모아 집을 사겠다? 그렇게 생각하시면..
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2022년 미국 금리인상 대비하자 / 테이퍼링이 온다신박한 부동산 이야기/부동산 찌라시 2021. 6. 5. 17:11
이번 영상에서는 미국이 기준금리를 인상할 수 있다라는 근거를 제시 근거자료는 Fed에서 발행한 리포트(2021. 05. 21.)이며 시장을 보는 눈이 넓어지시길 바라는 마음에서 포스팅합니다. 재테크를 읽어주는 파일럿 인사말~^^ ▣ FED(The Federal Reserve system, 美 연방준비제도)란? ○ 미국 중앙은행, 사실상 세계 금융의 중심 ○ 미국의 통화정책(기준금리, 양적완화, 테이퍼링 등) 결정 ○ 사실상 미국을 넘어서 전 세계 금융 시장의 방향성을 결정 ▣ FED 리포트(2021. 05. 21. 발행) 내용 ○ FOMC 참석 발언내용 - 대다수의 참석자들은 "이대로 계속 성장을 한다면 다음회의 될지 언제가 될지 모르겠지만 다가오는 회의에서 테이프링에 관해서 논의를 해 보자"라고..
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기준금리 올린다! 집값 이렇게 된다!신박한 부동산 이야기/부동산 찌라시 2021. 6. 5. 17:09
금리가 올라가면 어떻게 대처를 해야되지? 미국의 기준금리가 올라간다면 그 시기가 언제일까? 예측이지만, 미리 알고 좀 대비할 수 있다면 조금 더 건전한 투자를 할 수 있지 않을까요? ▣ 한국 기준금리 조기인상론 대두, 미국보다 빠를 수도(매경ECONOMY, 2021. 06. 03.) ▣ 과거 2010~2011년 연준 제로금리에도 한은 5차례 금리인상(매경ECONOMY, 2021. 06. 03.) - 미국은 긴축통화이기 금리를 올리면 달러가 회수되기 때문에 천천히 올려도 된다 - 신흥국들은 타격을 받기전에 미리 금리를 많이 올린다 - 과거 2010년에 한국도 미리 금리를 올렸고, 이번에도 그리하지 않을까 하는 예측 ▣ 두달 연속 2%대 치솟은 물가~ 추경으로 유동성 불붙으면 조기금리 인상 가능성..
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부동산 매매 시기 지금 놓치면 못 산다! 살꺼면 당장 사라!!!신박한 부동산 이야기/부동산 찌라시 2021. 5. 26. 11:23
안녕하세요~? 신뢰할 수 있는 신박한 정보를 공유하는 스톡몽입니다~^^. 아파트를 사야할까~ 아니면 기다려야 할까~? 영 갈피를 못 잡겠지요? 그래서, 오늘은 투미TV 김제경 소장님의 "부동산 매매 시기 지금 놓치면 못 산다! 살꺼면 당장 사라!!!" 에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다. ▣ 현 시점 부동산 살까? 말까? ▣ 살꺼면 빨리 사야된다!!! ▣ 지금이 2021년 마지막 부동산 매수 분기점 & 분수령 ▣ 2021년 6월 1일 부과되는 각종 세금(재산세, 종부세, 양도소득세 등)이 높아짐에 주 원인이 있다 ▷ 다주택자, 5월 31일 전까지 매도 및 증여 희망 ▷ 양도소득세 구간별 10% 증가 - 6월 1일 이후, 2주택자 20%, 3주택자 30% - 실질적인 기준이 5월 말까지 잔금을 치러야 하는 ..