박세익 전무, 가난에서 탈출한 부자들의 습관 ( 2부)

 

안녕하세요~? 신뢰할 수 있는 신박한 정보를 공유하는 스톡몽입니다~^^. 박세익 체슬리투자자문 전무가 월급쟁이부자들 TV에 출연해서 특강한 내용을 요약해서 포스팅하겠습니다.

먼저, 박세익 전무 특강 2부, "가난에서 탈출한 부자들의 습관 (박세익 2부)"입니다.

 

https://stockmong.tistory.com/191

박세익 전무/ 가난에서 탈출한 부자들의 3가지 습관(1부)

 

 

내용 요 약

 

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▣ 향후, 부동산의 전망은?

 

○ 부동산의 전문가는 아니지만, 부동산 폭등현상은 공급부족 때문에 나타나는 현상이라고 생각

- 수(요공)급은 모든 재료에 우선한다(주식도 마찮가지)

 

○ 2011~12년 서울 주택공급(잠실 등)이 활성화 되면서 집값이 20~30% 하락

- 지금은 다주택자들이 집을 팔 수 없는 정책의 펴고 있어, 그러나 주택공급에 의한 집값 안정은 시간이 걸려~

- 당장 집값을 잡을 수 있는 정책은 다주택자들에게 일반과세를 하게 되면 될 듯 하나~ 명분에 발목 잡혀(임대사업자 8년 보유 1챠 물량, 2024년 출회되면, 하락예상)

 

○ 무주택자들에게 해당되는 이야기지만,

- 주식으로 돈을 벌어서 첫집은 시기와 상관없이 언제든지 장만해야~!!!

- 올해도 마찮가지로, 여전히 부동산보다는 주식이 매력적이고(향후 2년 매력적인 장)

- 주식으로 번 돈으로 집을 사면 돈을 벌지는 모르겠지만, 최소한 주식은 번돈을 지키는 것이다

 

○ ①생애 첫 집은 무조건 사야하고, ②인플레이션을 헷지할 수 있는 제일 좋은 수단은 집을 장만하는 것이며, 그리고 ③작년 강세장에서 돈을 벌었으니 매년 계속해서 수익을 낼 것이라는 환상은 버려라

- 워렌 버핏도 매년 26% 정도의 수익을 올리고 있다

 

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▣ 박세익 전무의 주식과 부동산 비중은?

 

○ 솔직히, 부동산이 80%이다

 

○ 그렇지만, 요즈음은 부동산을 팔아서 주식을 하고 싶다.

 

○ 향후, 2년동안 주식의 기대수익이 너무 높다

- 2024년 다주택 임대사업자 물량 출회~ 집값 하락 예상

 

○ 그렇다면, 집을 팔고 월세로 전환해서 주식을 하는 것은 어떻게 생각?

- 선수들한테 해당되는 이야기이다

 

○ 투자를 할 때, 내 계좌를 가장 위험하게 만드는 것은 조급함이다

- 절대, 여유가 있는 돈을 투자를 해야 한다

 

 

13:34

 

▣ 테이퍼링과 금리인상, 앞으로 어떻게 될까?

 

○ 금리가 오를 때, 주가가 어떻게 움직이는 것을 정확히 알아야 한다

- Fed가 금리를 17번(1%에서 5.25%까지), 강하게 올랐던, 2004~7년에 주가가 폭등했었다

- 그리고, 2016~18년 까지, Fed가 9번 금리를 인상했었다

 

○ 금리를 왜 올렸을까?

- 경기가 좋으니까 올렸다

 

○ Fed가 금리를 올린다는 것은 경기가 좋아진다는 것인데, 주식을 팔고 현금화를 시킨다~?

이건, 말이 안 맞는 이야기라고 생각한다

 

○ 금리상은은 투자자들에게 2가지 영향을 준다

① 조달 코스트

- 대출금리가 8%로 올랐다면, 과연 대출을 받아서 부동산 투자를 하면 돈을 벌 수 있을까?

② 자산가치 하락

- 2%에 지나지 않는 건물임대소득, 확실한 5%은행금리가 있다면? 건물을 팔고 확실한 5%에 돈이 몰리면서 건물가치는 하락

 

○ 금리수준이 부동산 투자 매력도나 주식 투자 매력도를 저해할 수 있는 수준의 금리까지 금리상승은 아주 자연스러운 것이다

 

○ 금리상승은 금리를 올려야할 만큼 경기가 좋다는 이야기이다

 

 

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